目前已出台了新房贷实施细则的银行有中国银行、工商银行及中信银行，对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，这三家银行都有了规定，但是对购买90平方米以下的首次置业者，却没有明确规定，购买90平方米以下的首次置业者能否继续享受首套房贷首付两成及首套房贷七折利率的优惠?
中国银行和工商银行的规定相同——其贷款首付款比例不得低于30%;而中信银行则对贷款利率进行约束：90平方米以上的首套住房贷款利率上调至基准利率的0.8倍。对于第二套房的规定，三家银行都是一样的，已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。对于第三套房，中国银行最为严格，为原则上暂停发放。而工商银行和中信银行则分别是大幅度提高首付款比例和利率水平，上调三套及以上住房的贷款利率至基准利率的1.2倍或者更高。

房贷新政及各银行的细则都是对首次购买90平方米以上或多次置业者的约束，而对于首次购买90平方米以下的首付及利率情况，则没有提及。有买家提出疑问，首次购买90平方米以下的购房者，是否仍能享受首付两成及利率下浮30%的优惠?笔者走访了多家楼盘。有楼盘表示，从2010年年初开始政策收紧，不少楼盘都已经规定买家必须至少首付三成，而房贷利率下浮30%在目前房贷大规模收紧的情况比较难办到，“最好的也就是下浮20%了。”