房子很快选中了，接下来的问题是，纯公积金贷款的还款方式和还款年限如何选择？年纪大了，优先还本金（等额还本）的方式更容易让欧先生接受，可是在还款年限上，却和太太发生了矛盾。欧先生本能地感觉，为了不影响当前的生活质量，贷款年限可尽量拖长，以20年算，每月只需还款2000多元会很轻松。但太太却竭力反对，她认为还是选择5年快速还清更适合即将退休养老的他们。

5年期还贷，意味着欧先生他们现在每月要还6000多元，这可不是一个小数字。会不会影响欧先生他们当下的生活呢？太太给欧先生算了一笔账：“我们公积金账户上已有5万多元的积存，通过月冲方式，完全可以抵挡一年，每月还有2000多的入账，也就是说，未来一年我们毫无额外负担。”按照太太的计算，一年后，欧先生他们会有另一笔闲钱到账，大约12万元，可以选择一次性还款冲抵本金，这样，30万元减去6万元再一笔还掉12万元，到第二年，他们的公积金贷款余额只剩12万元了，欧先生每月入账的公积金缴纳额刚好可以用来还贷，他们还是无须额外负担。

欧先生仔细一想，还真是！可谓“有贷似无贷，供房一身轻”，太太不愧是财会界混迹多年的“老江湖”。“还不止这些呢”，太太接着说，“选择短期限贷款，我们还可享受利率上的优惠，这个数字回去后你可慢慢计算。另外，还有一笔小钱可以节省，那就是担保费。如果选择20年还贷，当下一次性缴纳的担保费要2000多元，而我们选择5年期，只要300多元但保费就可以搞定了”。