齐骥表示，第二套住房认定标准国务院已经明确规定，住建部、人民银行、银监会几家正在积极研究制定中。他同时给出了“二套房”的严格书面用语的界定，即在个人住房贷款中，居民家庭的住房套数应该依据借款人在拟购房所在地的房屋登记信息系统中，他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登记记录以及其他相关信息来做认定。“鉴于有一些城市房屋登记信息系统还不是十分完善，所以在实际操作中还需要其他信息作为补充”。

也许觉得说得太规范了，齐骥又分了三种情况，解释贷款人对借款人执行第二套及第二套以上的差别化信贷政策。第一种就是“认房”，对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在要买房的城市房屋登记系统(也包括预售合同的登记备案系统)当中，其家庭已登记有一套及以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套及以上住房。第二种是“认贷”，借款人已经利用过贷款购买过一套及以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。还有一种情况，在征信系统或房屋登记系统信息不全时，通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套及以上住房的，也将实行“二套房”及以上的差别贷款政策。