市民 投资热情受到打压
    在移动公司工作的张小姐是80后的白领族，男友从事建筑行业，两人正准备结婚买房。得到家人的资助，张小姐打算买一套130平方米的房子作新房，再买一套小一点的做投资。年初，张小姐按揭买了第一套房子，出于婚事繁忙等多方面的考虑，小夫妻决定“缓一缓”再买第二套房。可没想到，这一“缓”就错失了机会。
    不到五个月的时间，房价一平方米就涨了500元，到6月初，张小姐又发现，郑州房屋成交均价已经飙升到了4764元/平方米，比前周上涨7.61%，可谓再创新高。夫妻俩待遇再丰厚也只是事业刚起步，面对这“日涨夜涨”的可怕局面，又怎能担负得起呢？听说政府有意为楼市降温，夫妻俩抱着“等等看”的心情，又拖了一阵子。不料，等来的却是房贷市场可能收紧的传言，张小姐咨询了几家银行，得到的是要么提高首付，要么贷款利率就高于七折。眼看负债压力越来越大，张小姐只好放弃原计划，不再提投资的事情了。
    有关分析人士指出：二套房贷收紧，对普通投资者影响较大，至于对刚性需求，则几乎没有影响。河南财经学院房地产专业讲师陈志峰表示，“二套房贷”政策的收紧，对以投资为目的的购房人将是一个致命的打击，旨在减少以投资为目的这部分人的置业，或许将对目前一路高涨的房价有所抑制，在对房地产的调控上，贷款政策就应该松紧有度。

银行 二套房贷随政策逐步收紧
    2008年底，国务院办公厅发布了包含三大房地产救市措施的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，该意见被解读为自2007“927”新政以来严格调控的二套房贷政策终于放松，而“外松内紧”的做法也浮出水面。当时笔者对银行、中介暗访后发现，不仅二次置业，第三次、第四次、第五次购房都可以得到银行按基准利率打七折的优惠按揭利率。但随着二季度以来楼价的突然飙升，对二套房贷政策的预期也开始转向。一位不愿透露姓名的银行人士告诉笔者，近日银监会发文，要求各商业银行严格贷前审查和按揭贷款发放标准。目前，已经有银行通知各楼盘，二套房贷不再有七折优惠，并对二套房贷严格执行首付四成的政策。“银监会这次通过发文向银行提示风险，与近期按揭贷款增量加大、银监会担心暗藏风险有关。”该银行人士说，在这份名为《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中，银监会要求各商业银行，严格贷前审查和按揭贷款发放标准，并坚持重点支持借款人购买首套自住住房的贷款需求，严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。该人士透露，此次银监会重申收紧“二套房贷”，重点强调两点：一是不得以征信系统未联网、异地购房难调查为由放松标准；二是不得自行解释认定标准，变相降低首付比例。不过，就最新的市场情况看，笔者在多家银行和中介的暗访中发现，“利率七折”虽已不太好申请，但一些有良好信誉的客户还是保有七五折的优惠待遇。另外，受到贷款限制的往往是一些中低价位房屋的申请和小型中介房贷业务。

中介 打折关键在额度不在套数
    银行方面政策逐步收紧，一些买房人就想到了向来比较“热情”的中介。“现在开发商帮你办七折可能有点困难，不过如果在我们这里办交易，可以帮你搞定七折。”位于城东路一房产中介的投资顾问表示，最近银行可能在收缩信贷，因此确实有客人来让公司代办七折房贷，他还表示，通过他们办理七折房贷没有问题。此外，笔者询问了多家房产中介，对方都表示可以代办七折房贷。“第一套房面积大的话，二套房有点难度，不过还是可以帮你想想办法的，应该没什么问题。”当笔者询问如果第一套房面积比较大，二套房贷能否申请到七折房贷时，中介表示也可帮忙办理，称二套房其实并不是影响房贷优惠的关键。“虽然银监会会通过暗访、检查等方式了解郑州市各家银行对二套房贷政策的执行情况，对于发现的违规操作，责令银行改正。但对于改善型住房的界定，操作层面‘解释不清楚’”。“现在就是贷款额小的房子有点困难。”该中介告诉笔者，银行更倾向于大额的贷款，所以现在主要是对小额的房贷申请优惠比较困难。

分析 央行确实在回笼流动性
    虽然收紧二套房贷政策仍然只是“雷声大雨点小”，但是央行调节流动性已经落在了行动上。时隔8个月，央行已于7月8日重启一年期央票发行。而在2008年11月2日，央行明确表示暂停一年期央票的发行，当时此举被视为宽松货币政策的典型举措。另外值得玩味的是，就在一年期央票重启当日，央行提前对外公布了6月份人民币贷款庞大的新增数量——1.53万亿元，超出市场想象的高。至此，上半年新增贷款已经创纪录地达到了7.36万亿元，距离全年10万亿的放贷预测仅差2.64万亿元。信贷简报披露与一年期央票重启同时发生，央行的举动被市场解读为“矛头直指信贷增长过快，加大流动性回笼力度，对货币政策进行微调的信号”。对于房贷政策收紧可能对房地产市场带来的影响，分析人士指出，近两周来，随着各地市场房贷政策收紧的传言，同时出现的是整体房地产成交量下降、价格停滞的市场状态。2007年9月银行贷款紧缩政策的出台，使房地产市场急转直下，而如果目前的房地产贷款政策重新紧缩，也可能使得房地产的“春天”就此结束。不可忽视的是，中国的开发商对政策的敏感度很高，二套房贷政策收紧向开发商传递的政策转向信息可能会打击他们对后市的乐观预期，进而在产品供应及价格上再度采取保守策略。

影响 部分购房者或将“望而却步”
    在金融危机肆虐的当口，郑州楼市中高档房(5000元/平方米以上)成交量比去年几乎翻番，楼市进入三伏天已毋庸置疑。然而，专家却指出，在经济并无实质性回暖前，由于房价虚高和信贷收紧而抑制的购房需求，将让楼市提前“出伏”。据称，眼下国内房地产市场的“火热”场景，堪比2007年。发改委和国家统计局联合公布的数据表明，6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅从前月下降0.6%转为上涨0.2%，环比上涨0.8%。根据国家统计局的数据，今年前5个月，商品房销售面积和房屋销售额同比涨幅也分别高达25.5%和45.3%。住房按揭贷款更是创下“天量”。中国农业银行最新报告显示，今年3、4、5月份，全国新增居民贷款达到5918亿元，超过2005年以来任意3个月之和。“房价的不断攀升和市场供应量的减少，某种程度上加剧了主流需求向换房客和投资客转换。”郑州同致行地产顾问有限公司品牌运营部总监曹庆伟说。
    但是，随着二套房贷的收紧，投资客和换房客显然要比以前付出更高的成本。“对于投资客而言，增加了投资成本，获利空间被压缩；对于换房客，无疑也增加了还贷负担。”陈志峰说。不过，陈志峰也直言，房地产市场已经再度走上了“红火”的轨道，哪怕真的收紧二套房贷政策，如果不是严格执行，要想一夜之间控制“火势”，也不大可能。