房价高涨有“虚旺”因素

　　“调整房价，首先要分流购房者。”正在北京参加全国“两会”的全国政协委员、上海政协副主席周汉民在昨日接受早报记者采访时表示，大可不必千军万马都走购房的路线，“刚刚毕业的年轻人可以先租房；经济不宽裕的市民可以购买经济适用房；有一定经济基础的白领可以根据自己的需要购买符合自己经济实力的小房型。”

　　在昨日做客新浪网谈到房价时，周汉民委员表示上海和中国的其他都市一样，房价增长水平很高。其原因既有客观因素，比如地价上涨，建筑材料等基础材料的上涨，但涨价里还有虚旺的因素。

　　在他看来，“高房价肯定压不下来”和“用行政手段压房价”的两种极端说法都不可取，“调整房价主要还是应该依靠市场，不是通过行政手段可以全部解决的，但行政指导的趋势和方向应当明确。”

　　周汉民委员提出扼制房价应该分三步走，第一步是止住过快增长的趋势；第二步，要消化存量；第三步，政府应当大力发展经济适用房和小型房的建设。

　　周汉民委员建议，调整房价首先要疏导购房者，“大可不必人人买房。”年轻人在创业时可以租房为主，超过自己承受能力去购买房子不是安居，反而不安居。

　　另外，周汉民委员认为应该尽快提高住房质量、技术和环保节能标准，“现在很多房子在10年后看，就显得非常破旧，非常影响二手房的交易。”他认为，对于经济不宽裕的市民来说，买二手房是很好的改善居住条件的办法，但由于很多二手房看上去过于破旧，会影响二手房购买者的热情，不利于二手房的交易。

　　周汉民委员强调，政府应该加大经济适用房的建设，使得想买房的市民经过若干年的努力买得起房，其中小型化住房尤其值得提倡，“在上海世博会最佳实践区的案例征集中，已经有经济适用房方面的案例，将能给我们很多借鉴价值。”

　　建“青年公寓”改善“夹心层”住房

　　“房市和股市是完全不一样的。”昨天，全国人大代表、民建上海市委副主委、上海市政府发展研究中心咨询部主任张兆安说，谈及目前老百姓关注的房价，这位对房地产市场一直关注研究的全国人大代表有着十分切身的感受，因为他自己也曾贷款买房，并亲身经历了此前上海房市的震荡波动。

　　张兆安表示，和股市不同，房子的需求从长期来看是一直存在，而供给则是相对有限的，所以从长期看，其实房价的不确定性要比股市小。另外，由于消费结构有差异，不同地区房价的情况也不同，很多地方是本地居民买房子的属地化消费，而像北京、上海这样的大城市则要面对来自全国的、甚至是国外的消费。

　　“房价是否进入下降通道，还需要观察。”对于今后的房价走势，有过买房贷款经历的张兆安表示，之前涨幅过大的房价应该会得到理性的修正，但是房地产市场比较怪，普通老百姓作为消费者要关注大的趋势，不要只去盯着某个楼盘，被房地产商所左右。

　　而从现在的大趋势而言，张兆安表示就是要关注政府的宏观调控措施。作为全国人大代表，他建议，政府要继续规范市场，形成一个透明、规范的环境；另一方面，一定要加大力度实行分类指导，即廉租房、经济适用房以及这次两会期间他自己正在思考酝酿的建议，在房价较高的地区，建设一批“青年公寓”，解决大城市“夹心层”年轻人的住房需求。

　　“我所谓的青年公寓，单套面积一定是很小的，但配套是很好的。”张兆安代表说，"青年公寓"既不同于经济适用房，也不是廉租房。在他的设想中，由政府出面推动的“青年公寓”，是针对那些有知识有学历有一定收入的工作，但是工作时间不长，而又确实有结婚成家等住房需求，十分希望能在大城市扎根落户的年轻人的。

　　青年公寓”这样的形式可以为上海等需要大量人才的城市留住所需要的青年人，避免人才因为买不起房子而流失。

　　如果你确定能还贷现在就买房

　　“在住房问题上，一定要实事求是！”昨天，在上海代表团驻地，全国人大代表、上海复地集团主席郭广昌表示，政府应该做的是让那些真正住不起房子的老百姓住上房，所以，他主张目前政府应该大力发展廉租房，同时，老百姓也不要把期望值定得太高，很难要求一下就做到让所有人都买得起房子。

　　郭广昌代表说，从全世界来看，由政府出面保障低收入者住房是普遍的，我国过去也做了，但是，“我不赞同中低收入房建在非常好的地段，100多平方米一套，还要人家买。”郭广昌说。对此，郭广昌进一步建议并解释说，目前应该首先解决让所有人能有房子住，而不是非得要求房子的所有权是他们的。而即便是买房也不要一窝蜂，“有条件的可以买好的，没条件的买差点的，一步步来。”而对于由房地产商来建设中低价房和经济适用房，郭广昌坦言，根据他的感受，包括他在内任何一个发展商都是很愿意的，因为没风险。“开发商品房，高利润高风险，造经济适用房低利润低风险。”郭广昌说。

　　对于最近引人关注的万科老总王石所提出的“三四年再买房”观点以及万科推出的一系列降价优惠举措，郭广昌代表有自己的看法，他认为，这些其实都该让市场主体自己决定，现在这个时候劝别人别买房，无非只有两个理由：一是以后房价会更低，二是房子质量更好，而关键其实还在于前者。

　　对于未来房价的走势将如何演绎，郭广昌表示，从他个人的判断来说，房价长期的趋势是稳中有升，大跌的可能性不大，支撑这一看法的基础是我国人口多土地资源少这一长期瓶颈的存在。

　　“如果是我的朋友要我给个意见的话，我会告诉他，如果你能够确定你贷款后是长期有能力供得起房子的，那你现在就买。但是，我是反对那些能力没到也盲目去买的，以及一些人过度投机的情况。”郭广昌说。对于现在是不是房价的一个下降拐点，郭广昌认为这还要看多元博弈的结果。不过对于房市前期大涨过后，短期房价的走势，郭广昌则认为也要考虑其他因素，其中就包括今后中低价房如果提供的面和量能够加大的话，那么“水落船低”，是会带动那些像北京、上海等城市高价房价格的回落，从而对房地产市场起到一定的遏止作用。

　　身为全国人大代表，和房地产“业内人士”的双重身份，郭广昌最后建议，政府要加大财政投入，发展廉租房，房地产企业一定会对于政府相应的措施给予积极支持。