案例二：刘女士在北郊买的商品房已经供了两年了，最近她又在曲江看中了一套房子，可是由于二套房贷收紧，按照总房款80万元来算，首付款额四成就得交32万元，对她来说负担稍微有些重，她不知道专家有什么更好的建议可以为她解燃眉之急。专家分析：针对刘女士的问题，笔者采访中了解到，多数专家建议刘女士可以用未到期的定期存单、长期国债、保单等办理质押贷款来筹措首付款，同时也可以向亲友借质押物贷款应对燃眉之急。建议刘女士可以按照自身情况办理一年、两年的短期房产抵押消费贷款。等旧房卖掉或是手头宽裕后，再想办法偿还这笔短期贷款，这样只用支付很少的短期利息，还可以提前购到心意的房子。

    案例三：在西安某政府职能部门上班的小王在热线中告诉笔者，早就打算在西安南郊买套婚房，从年初看到年末，眼看着房价一点一点的涨上去，近日终于在南郊某楼盘定了一套两室两厅的房子，现在他不知道是用公积金贷款划算，还是普通商业贷款划算。专家分析：采访中笔者发现，和小王有同样疑惑的消费者大有人在。据了解，所谓的“二套房”，指的是“利用银行贷款购买首套自住房后购买的第二套房”。也就是说，只要不涉及贷款买房，无论此前有多少套房产，今后贷款买房仍被视作“首套房”。另外，信贷专家提醒消费者，与商业贷款相比，公积金贷款不但可享受首付二成的政策，利率上也更低。但是，如果选公积金贷款的话，第二次贷款只能在贷款全部结清后才能再次申请。一般购房者只能享受一次优惠。专家建议，打算将来购买第二套房的客户首套房应选商业贷款，第二套房用公积金贷款更划算。此外，如果公积金可用金额比较低，不妨选择公积金和商业贷款组合的方式。尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，最大限度地降低每月公积金的还款额。