专家表示银行能不能贷到款，在银行都没有办法给出明确承诺时，中介说的就更不算数了，吴先生如果十分喜欢此套房产但经济能力有限的话，最好与业主有个事先书面约定。

专家指出，吴先生可以在与卖家所签的第一份买卖合同中(如果是通过中介交易，那么就在居间合同中)注明一条“特别约定条款”：买方将向银行申请贷款首付两成、利率7折。如果银行批准的贷款未达到买方的上述要求，那么买方有权解除此买卖合同。