兴业银行上海分行有关文件则规定，满足首次购买普通住房贷款要求、无逾期还款记录的存量房贷客户，在向银行申请变更利率并通过银行审批后，可享受最低下浮30%的优惠利率。

包括工、农、中、建四大行在内的沪上各家银行，眼下对存量房贷还没有具体的解释。一些已经出台房贷细则的银行对存量房的表述较模糊，“批准后可以考虑下调”。但对如何批准和考虑的门槛都未给出详细规定。

从光大、兴业两家正式有具体操作文件的银行来看，均是对首套房的存量房贷予以优惠，不能有不良信用记录，且需客户自动提出申请，银行再进行甄别。

此外，有消息称农业银行已对存量房执行新的规定，基本操作类似于光大和兴业银行，但农行上海分行否认了此消息。