距离执行住房按揭新利率的时间越来越近了，今年以来央行6次加息，住房按揭基准利率由此上涨了0.99%，优惠利率也上涨了0.8455%，新利率标准将从2008年1月1日起执行。据了解，针对此次利率上调带来的还款增加情况，杭州各大银行均会以短信等形式提醒客户。银行提醒房贷人士，注意及时增加自己的还贷额，以免因卡上存款额不够还款划拨而留下不良记录。

　　留有不良记录二次贷款被拒

　　今年6月份，市民刘先生打算在城西买第二套新房，结果在办理按揭手续时遭到银行拒贷。原来，由于经常出差在外，刘先生忘记了划账，为此，他在银行借的第一笔贷款留下不少不良记录，银行拒绝再次贷款，他先后向其他银行申请贷款，但都被拒。

　　“这个记录是全国联网的，而且跟随当事人两年之后才能自动消除。”银行工作人员告诉记者，如果不良记录出现了25次以上的话，将没有一家银行再愿意贷款给当事人。

　　对此银行界解释，银行最看重的是贷款人的信用，银行也相信当事人很可能是出于疏忽，但一次的不良记录也能表明如果贷款给该人就会增加银行的风险。另外，这是管理部门制定的一项制度，没有人愿意为了贷款给你而冒险违反制度。

　　银行将短信告知还款额变动情况

　　今年央行6次加息以后，5年期以上个人住房贷款利率从6.84%增加到7.83%。客户房贷每月还款额随之增加。记者了解到，杭州不少银行的做法比较人性化，均会用短信提醒等方式将此信息告知贷款客户。

　　工行近期将通过电脑平台统一发送短信，提醒客户及时到银行柜台查询还款额的变动情况。中行在房贷启用新利率后则会直接将新增利息后具体的还款额通过短信告知每位客户。农行也在提醒客户及时查询打印利率增加后的还款金额。

　　不过，银行界人士提醒，并不是所有的银行新利率启用都始于明年1月1日，而是由合同约定，按照起息日即银行发放第一笔贷款日进行调整。

　　还款额每月增加20%或更安全

　　据悉，如果房屋信贷中偶尔有两三次逾期还贷的，就划归为“关注类”；如果是多次逾期还贷，而且每次逾期的时间比较长，就划归为“禁入类”。只要超过银行还款期不还，银行系统就会自动设为逾期还款记录，并将此记录报送中国人民银行征信系统。据相关人士介绍，在二次贷款中，有大约10%~15%的人由于第一次贷款时有“不良信贷记录”而被银行拒贷。

　　就执行房贷新利率一事，银行提醒广大房贷者，如果你不清楚加息后的还款额度，近期又没有时间查询，或可在头一个月的还贷账户中增加20%的月还款额，以防因还款划拨不够而留有不良记录。第一个月还款后打出拿到账单，即可看到每月新还款额。比如，以每月还款额为1500元为例，往2008年1月份的还款账户中打入1800元，绝对不会出现不够划拨造成不良记录的事情。